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绕道信贷紧缩房地产信托融资爆棚

2019-10-16 10:09:12来源:励志吧0次阅读

绕道信贷紧缩 房地产信托融资爆棚

在房地产信贷尤其是房地产开发贷款遭遇收紧的情况,很多房地产开发商转而通过信托渠道融资,从信托公司人士处获知,随着房地产信托的水涨船高,一些房企的融资成本高达20%以上。

“近期我们其他的业务都不做了,只做房地产信托业务。”西部某信托公司上海代表处一位负责人向本报表示。自年初以来就发行火爆的房地产信托在近期行情被推到了沸点,在一系列调控政策之下,房地产信托受到了包括房地产开发商、投资者和信托公司的热捧。

随着房价的持续上涨,银行出于对风险控制的考虑,对房地产开发贷款渐趋谨慎,而急于筹钱的房地产企业就把目光投向了信托公司。“今年以来,就有很多地产公司主动上门要求合作,近期尤其多。”上海某信托公司信托业务部负责人告诉本报,在银行渠道融资受阻之后,很多地产公司都把信托视为融资的一个重要渠道。

近期,一款名为“中融·广田置业股权投资集合资金信托计划”正在发行,这款产品由中融信托发行,公开资料显示,该信托计划资金用于受让江苏省广田置业有限公司(以下简称为“广田置业”)的股权及向该公司增资,投资完成后持有该公司99%的股权。信托资金用于广田置业名下的淮安市淮海南路西侧地块房地产项目的开发和经营。“这样的信托产品最近尤其受欢迎,因为它收益率较高,不论投资者还是信托公司都可以从中获得不错的收益,因此信托公司愿意发,投资者购买踊跃。”上述上海某信托公司负责人表示。资料显示,该款信托计划如果认购费用在300万以上预期年化收益率可以高达10%,而100万以上的收益率也在9%。

而这样的收益率在投资者中是颇受欢迎的。去年12月份,上海楼市在经历了近大半年的上涨之后,房价处于空前高位,在银行工作的谭先生将手中的第二套房快速出手。在这套房子卖出去之后,谭先生的第三套房还有100万的贷款没还,如果用卖第二套房的贷款还第三套住房的贷款,谭先生将不再欠银行钱了。不过,谭先生不想立刻把钱还掉,因为虽然是第三套住房,但由于托朋友帮忙,谭先生还是拿到了7折的优惠利率。“这样的利率以后恐怕很难有机会拿到了,如果能找到一种投资渠道,比银行贷款利率高,这样边还款,边投资还是很划算的。”谭先生与妻子商量。几经打听,谭先生最终选定了一款房地产信托产品,这款产品投资期限2年,预期年化收益率为10%,而谭先生目前的房贷利率为4.158%,以这样计算,谭先生边供房,边投资,每年可以多赚5万多元,通过投资房地产信托,谭先生两年稳赚10万元。谭先生的例子只是个案,不过对于普通投资者来说,10%的预期年化收益率是非常具有诱惑力的,而目前市场上大部分房地产信托产品都可以达到这个收益率。

房地产企业有融资需求、投资者有获取稳定收益的需求,再加上目前银行对房地产信贷进行控制,这使得房地产信托的火爆成为理所当然的事情。不少信托公司人士告诉,目前除了房地产信托业务之外,其他业务一概不做。因为房地产信托业务不仅业务好做,而且收益可观。据了解,有些地产商为了融资甚至不惜血本,融资成本甚至高达20%以上,而目前信托公司大都可以拿到3%以上的手续费。“部分信托公司都是和客户平分收益,手续费率高达10%。”上述上海信托公司的人士表示,在高额利润的诱使下,信托公司对房地产信托业务更是趋之若鹜。(转自上海证券报唐真龙于勇)

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