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月入2万存款20万拥有三套房家庭如何理财

2019-10-09 00:43:24来源:励志吧0次阅读

月入2万存款20万 拥有三套房家庭如何理财_中华会计校

月入2万存款20万 拥有三套房家庭如何理财

9:18 南国早报 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

对大部分人来说,买房是最大的一笔开支,因此,买房成为大多数人理财的重点。随着经济的发展,人们财富的增长,拥有一套或多套房产的人越来越多

。房产多了,贬值怎么办?如何尽快还清贷款?要不要买一套学区房?那些跟房子有关的理财事,让不少人陷入纠结中。 案例1、拥有三套房,担心房产贬值 基本情况: 王女士,她和丈夫加起来的月收入在1.5万~2万元之间。小孩8个月大。 家里有一辆车,名下有三套房,一套自住,月供800元;一套还没交房,月供4200元;一套是给父母住的,月供2800元。 目前还有闲钱20万元,都存在银行。以前买过几万元的金币,现在还放在手上。 理财目标: 王女士本身是从事房地产的,虽说目前收入还不错,但她担心国家对房地产的调控会使她的收入下降。她月供4200元的那套房子,本意是用来投资的,她现在也怀疑这步棋走错了,担心房产贬值自己最终得不偿失。 由于每月的月供接近8000元,王女士总感觉钱不够用,每月不仅存不下钱,还要不时动用存在银行里的20万元,不断地吃 老本 。加上钱存银行利息不高,让她总感觉自己的财富在贬值。她想请教理财师

,如何通过理财来避免财富贬值? 理财师蒋莉建议: 合理支出

,做好理财 王女士之所以感觉每月不仅无钱余下反而要吃老本,最大的原因是每月的收入没有做好分配计划,花钱太随心所欲导致。按照王女士目前的情况,建议家庭月收入分成两部分:一部分是刚性需求,支付房贷和月生活必须支出;另一部分是储蓄理财。 刚性支出安排:王女士家庭月收入若按照1

.5万元计算,除去3套房的月贷款额7800元,还有余额约7200元。南宁市的普通三口之家的月基本生活开支大约为3000元,由于王女士属于中高收入家庭,生活质量相对较高,所以在生活消费类支出方面需求也许较大,故建议王女士家庭的月生活支出提高到6000元。 储蓄理财安排:如果王女士能严格执行好每月的支出计划,那每月就可以结余1200元。 投资理财建议:建议王女士选择两款合适的基金产品进行基金定投,每月较少的投入,通过时间效应和复利效应,长期投资下来会有较大收获。建议王女士的基金定投产品按年进行调整,以使得投资更准确可行。 吃 老本 也有大学问:王女士的20万元存款也要做好投资理财,这样吃 老本 不但没压力反而能减轻房贷压力。建议20万元存款中5万元做3月定期存款做为家庭紧急备用金。15万元做为投资理财的本金,可以选择半年内的理财产品来获得比存款更高的收益。比如银行90天理财产品,5万元起,年化利率5.1%,属稳健型理财产品,适合普通家庭的简单投资理财

。90天后客户将得到利息收益约为1900元,这样可以盘活存款,让生活更加轻松。 投资房产需谨慎 王女士担心房产贬值是有一定道理的。现在越来越多的人选择投资房产来做为资产增值的捷径,但从发展的眼光来看,现在的家庭多为独生子女,20年后的这批独生子女将继承父母的房子,有些甚至会继承爷爷奶奶的房子,一个25岁左右的成年人名下就可能有两三套房,这样的局面势必会导致房子刚需量下降,从而影响房价。 投资房产要谨慎:现在房价也处于历史较高水平,不建议客户进行盲目投资,如果是投资性房产,需要重点了解房子的地段、投资前景,最好以小户型为主。 投资房产要量力而行:投资房产不是短期行为,如果投资房产而导致目前的生活水平下降,那反而得不偿失了。 案例2、要不要买学区房? 基本情况: 龙女士,南宁人,41岁,儿子两岁

,爱人是教师,月收入3500元。自己目前在家做全职太太。 龙女士家庭虽然工资收入不高,但房租收入可观。她名下的一套写字楼(市值100万元),月租4000元;在快环以内有两栋私宅,每月租金共2000元;丈夫的单位房也出租了,每月租金2500元。 目前为了方便儿子上幼儿园,租房住,月租金开支1500元。每年家庭结余6万元。 现有存款4万元,还买了5万元的银行理财产品。另外前两年共投入5万元于股市,目前市值多少不清楚。 家里买有一辆车,无房贷、车贷。 理财目标: 龙女士以前是自己做生意的,她打算等儿子大一点后出来工作,增加家庭收入。为了儿子将来上学方便,她想买一套学区房,最好是名校附近的。她想请问理财师,像她这样的情况,在不在限购范围内?目前存款、股票等加起来不到15万元,买房的话不够首付,需不需要卖掉手中的某一套房? 另外,儿子的教育金如何积累,也想听听理财师的建议。【我要纠错】 :Nocy

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