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楼市新国五条出台满月海南房价未现下降趋势

2020-02-14 10:38:38来源:励志吧0次阅读

楼市“新国五条”出台满月 海南房价未现下降趋势

9月29日,国家七部委发布房地产调控新政“国五条”,在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序5个方面提出新的要求,其中不乏直接影响楼市的重磅条款。主要内容是加大落实房地产市场宏观调控政策力度,完善差别化住房信贷政策,调整住房交易环节契税和个人所得税优惠政策,增加住房有效供给,加大住房交易市场检查力度。

紧接着各大城市的相关细则也相继出台,海南的三亚和海口也出台了“限购”细则,楼市限购令刚应声落地,央行又紧跟着宣布加息。一时间,楼市调控引起热议纷纷,海南楼市四季度的成交量和房价更是议论的焦点。

楼市价格并未出现松动

限购和加息后,海口楼市究竟如何,走访多个楼盘发现后发现,目前海口部分楼盘通过打折、促销或推出特价房以吸引购房者。但海口房价总体变化不大。不少中介称,相较去年此时,购房者明显减少。

今年9月份全省商品房销售均价为9236元/平方米,比今年2月份下降34.4%,住建厅领导称基本达到了国家房地产市场调控的预期效果。

相对于购房者对“二次调控”效果的期待,不少开发商继续看涨海南楼市,海南富力房地产开发有限公司营销策划中心总经理索颖表示,根据目前的形势海南房价下降的可能性还是存在的,但想要出现大幅度的下调基本是不可能的,目前形势还没有到达降价推盘的地步。

楼市成交量不降反升

今年10月份受强降雨的影响,岛外客户、省内购房者购房均减少。不过海南的成交量并没有出现预期那样的萎缩。据搜房监控中心相关数据显示,从9月29日日至10月27日,海口楼市签约量达到了800套,成交量不仅没有出现下滑,反而有上升趋势。其中,13日签约量达到了166套,另外有3天签约量也超过百套。这跟6、7月份那时动辄出现零成交的场面,有了鲜明的反差。

在此同时,仍有不少开发商不惧楼市调控的重重压力,11月海南拟开盘项目总计14个,不过其中海口、三亚的项目并不多,大部分的项目分布在海南的二线城市。其中,其中西线市县的临高福临广场起价3980元/平为当中最低,而乐东的傲景观澜九龙湾9000元/平为当中最高价。

据业内人士分析,由于海口、三亚同时推出了限购令,在购房方面限制每人只可购买一套,导致很多投资者的投资重心转移到海南的二线市县,所以海南下面的市县的楼盘不过是顺应市场而为。

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